Снижение ипотечных ставок, новые условия налогообложения банковских вкладов, ускоренная фактическая инфляция на фоне пандемии COVID-19 вынудили многих вложить имеющиеся свободные средства в недвижимость, что вызвало лавинообразное удорожание сначала на первичном, а затем и на вторичном рынке рынка. Многих потенциальных покупателей, желающих купить квартиры и для проживания, и для инвестиций, интересует, когда же подорожание закончится.
Когда будет выгодно приобрести квартиру?
Разобраться в этом можно после подробного анализа временного ряда официальных данных баз недвижимости. А определиться с выбором и ознакомиться с объявлениями можно с помощью сайтов-агрегаторов, например, Мир квартир https://www.mirkvartir.ru/Краснодарский+край/Краснодар/Однокомнатные/, который содержит информацию о многообразии предложений первичного и вторичного рынка (от застройщиков, агентств и непосредственно собственников жилья).
Официальные источники уверяют, что после отмены льготной ипотеки рынок должен немного стабилизироваться. В ряде регионов прогнозируется коррекция на 3-5%, но Краснодар из-за туристической и миграционной привлекательности вряд ли постигнет такая участь.
Сравнительная динамика
Для наглядности, давайте ознакомимся с динамикой изменения стоимости квартир – для примера возьмем однокомнатные варианты на вторичном рынке:
- В апреле 2020 (до введение льготной ипотеки) стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире находилась на уровне 58000 рублей. Цены практически не росли – колебания в 0,5-1% можно больше связать с флуктуацией курса доллара США, чем с настроением рынка недвижимости.
- В июне цены начали расти и достигли порога в 60 тысяч рублей за усредненный квадратный метр.
- После наблюдалось линейное увеличение стоимости вплоть до середины декабря 2020 – цены относительно замерли на уровне 62-63 тысяч рублей за квадрат.
- В конце декабря произошло ожидаемое снижение спроса – тогда метр немного упал до 60 тысяч.
- С начала 2021 года цены ускоренно повышались – с января по апрель стоимость увеличилась почти на 5 тысяч рублей – до 64 тысяч рублей за квадратный метр жилплощади.
- В мае-начале июня 2021 тренд сохраняется – стоимость приближается к отметке в 66 тысяч.
Говорить о том, что жилье подешевеет в ближайшей перспективе, не приходится. Однако возможно замедление повышения цен, которое, вероятнее всего, произойдет к середине лета – когда выдача льготной ипотеки будет прекращена, а покупательская способность окажется немного сниженной после окончания сезонного пика спроса. К середине сентября планируется начало строительства новых ЖК, что опять активизирует рынок первичного жилья, что также отразится и на «вторичке».
