Содержание

квартира в бетоне

Ремонт квартиры в бетоне

Адрес: Одинцово, Московская область

Смотрите также:

Другие задания в категории “Ремонт и строительство”

Требуется удовлетворить требование жил инспекции для согласования перепланировки. Ремонт уже сделан давно, плитка в санузлах поднята, поэтому гидроизоляционного порога нет. Как именно сделать не знаю.

Tatiana K. Россия, Москва, улица Герасима Курина, 44к1

Необходимо: – Поднять пол на 20 см; – Демонтировать старую дверь, поднять уровень двери на уровень пола, смонтировать новую дверь; – Положить плитку; – Оштукатурить стены, подготовить их под покраску.

Ilya S. Автозаводская улица, 23с931к1, Москва, Россия

Поменять смеситель в ванной, устранить протечкк в районе датчика давления на холодной воде на кухне.

Ирина Россия, Санкт-Петербург, улица Тельмана, 52

Установить 3 двери и один проём. Москва, Кожухово, метро Новокосино.

Бетон в интерьерах квартиры

Откуда пошла мода на бетон в интерьере?

Бетон, как часть обстановки, начали использовать совсем недавно – в 20 веке. Мода на него появилась вместе с зарождением стиля лофт в эпоху развития промышленности. Спустя непродолжительный период времени, течение укрепило свои позиции вместе с популярностью минимализма и индастриала.

Если до этого времени материал воспринимался только, как черновая отделка, то теперь с его помощью создают дизайн, который включает в себя даже предметы интерьера из бетона – лестницы, вазы, столы, кресла.

Дизайнеры и архитекторы увидели в бетоне привлекательность, эстетику и податливость для реализации креативных идей.

Основные преимущества материала

Предлагаем ознакомиться с преимуществами в пользу бетона:

Материал пластичный, поэтому из него можно создавать различные формы.
Поверхность позволяет создавать текстуру, узоры и рельеф.
В состав входят экологически чистые вещества – измельченный щебень, песок, вода, безвредные для здоровья пластификаторы.
Под воздействием тепла в помещении и нагревающих приборов он становится теплым, а летом сохраняет приятную прохладу.
Хорошо глушит шум.
Стойкий к влаге, несмотря на способность ее поглощать. Даже при систематическом и обильном поглощении, свойства длительное время не будут меняться в худшую сторону.
Газонепроницаемость.
Ударопрочность.
Устойчивость к перепадам температур и экстремальным температурным режимам.
Длительный срок службы.
Удачно сочетается со многими отделочными материалами.
Так как материал доступный, его можно использовать на больших площадях без существенных финансовых трат.
В результате работы дизайнера материал может выглядеть в помещении не менее привлекательно, чем мрамор или натуральный камень.

Наряду с достоинствами хотим упомянуть о недостатках.

Материал сильно впитывает влагу. Поэтому, если будет наноситься краска или штукатурка под бетон в интерьере, поверхность сперва покрывается плотным слоем грунтовки. Тогда и влага меньше впитается, и жидкий состав ляжет ровней.

Еще один нюанс – это то, что материал холодный. Поэтому, где это уместно, на бетонную мебель укладывают подушки или иной текстиль с подкладкой. Пол делают с подогревом либо стелют ковер.

Чем архитектурный бетон отличается от обычного?

Базовый состав обоих видов одинаковый. Как уже было сказано в предыдущем разделе – это щебень, песок, вода, пластификаторы.

Чтобы получить архитектурный бетон (арт бетон), в сырье добавляют цветные пигменты для придания цвета, керамическую крошку для текстуры или цветное стекло.
Чтобы цвет был равномерным и одинаковым, добавляют специальные выравниватели.
Также часто включают больше пластификаторов, если из материала будут создаваться сложные формы.

Декоративный бетон в интерьере является его частью, выглядит завершено и выразительно, гармонируя с общей обстановкой.

Варианты сочетания бетона с другими материалами при обустройстве жилища

Благодаря многоликости (цветовая гамма, фактура, пластичность), дизайнеры сочетают бетон с другими материалами при обустройстве интерьера. Рассмотрим самые популярные и удачные сочетания, исходя из дизайнерской практики.

Несмотря на то, что оба материала натуральные (по крайней мере, основа бетона), такой дуэт создает эффектный контраст – прохлада и промышленные мотивы бетона и тепло с природной красотой дерева. Исходя из этого, акцент делают на том или ином материале, учитывая свои пожелания.

Основное правило сочетания бетона и дерева в интерьере – делать определенный тип поверхности одним видом материала. Например – бетонный пол, а стены и потолок из дерева.

Если древесина будет основным материалом, помещение не будет казаться холодным. В нем можно расслабиться и насладиться комфортом.

Слегка шершавая поверхность бетона потолка и пола эффектно смотрится с гладкими деревянными стенами. Потолок делают кремового цвета или белым за счет пигментов.

Исходя из дизайнерского опыта, можно сказать, что кирпич и бетон в интерьере наиболее гармоничное сочетание. Их свойства похожи, а комбинации гармоничные.

Варианты сочетаний разные. Дизайнеры делают кирпичные стены, а пол и потолок из бетона или же материалы чередуются на одной поверхности стены.

С преобладанием кирпича, особенно искусственно состаренного, создаются интерьеры в стиле средневекового замка с большим камином, арками, обложенными кирпичом, каменным полом и иными характерными для стиля элементами.

Равномерно комбинируя материалы, с акцентом на бетон или кирпич, создается лофт. Например, одна стена может бетонной, а остальные – кирпичная кладка.

Такой дуэт — дань современности. Он ассоциируется с развитием промышленности и течениями, которые зародились в этот период.

Дизайнеры создают потолок, пол, стены под бетон в интерьере с желаемой фактурой и цветом, а из металла делают, например, лестницы, перекладины, которые монтируются к потолку на манер деревянных балок или стойки, прикрепленные к стенам.

Разбавить лаконичность и строгость обстановки можно вкраплениями дерева или деревянной мебелью.

Кроме вышеуказанных дуэтов, бетон в интерьере сочетается с массивным остеклением, трубами воздуховодами, как часть интерьера лофт, а также с декором из хромированного или полированного металла.

Идеи обустройства жилых помещений

Интерьер под бетон или с его вкраплениями можно сделать в любом жилом помещении. Рассмотрим их по отдельности.

В гостиной наиболее гармонично бетон впишется в минимализм и лофт. Также можно реализовать эклектику и даже классику.

Если в гостиной нет стен из бетона, их можно имитировать с помощью готовых панелей или фактурного бетона, который наносится на черновую отделку.

В небольшой гостиной бетонные стены целесообразно покрыть декоративной штукатуркой с фракциями цемента. Большие помещения будут выразительными, если материал будет в первозданном виде или с однородным цветным пигментом.

Бетон в интерьере кухни может представлять собой и пол, и стены, и потолок. Чтобы помещение не сливалось, делают разные тона. Например, белый или кремовый потолок, стены цвета металлик и темный пол.

Мебель может эффектно контрастировать с отделкой и быть, например, красного или фиолетового цвета с глянцевым блеском. Впишется и мебель из бетона – столешница, обеденный стол.

Так как бетон поглощает влагу, в зоне мойки его целесообразно отделать закаленным стеклом или плиткой, близкой по цвету. Такое решение также позволяет легко удалять загрязнения с помощью моющих средств без вреда для покрытия.

В спальне дизайнеры применяют бетон и в итоге получают уютный и располагающий к отдыху интерьер. Для этого задействуются декоративные возможности использования материала – теплые оттенки, узоры.

Помещение дополняют деревом и текстилем. На кресле и кровати небольшие подушечки, на полу ковер или шкура животного.

На стены крепят невысокие деревянные панели, а на пол укладывается доска, ламинат или паркет. Мебель преобладает деревянная.

Бетон в ванной с шероховатой поверхностью будет эффектно сочетаться с глянцевым блеском сантехники. Потолок сделайте светлым, а стены на тон или два темней. Подойдет напольное покрытие в виде плитки на тон или несколько темней стен.

Если используется бело-серая цветовая гамма, сделайте яркий акцент в виде панелей на стенах, например, салатового, кораллового или бирюзового цвета.

Зону раковины и душа отделайте плиткой, гармонирующей с цветом стен или закаленным стеклом, чтобы бетон не впитывал влагу.

Не нужно бояться задействовать бетон в интерьере квартиры. Это натуральный и приятный для глаз и на ощупь материал, который в руках дизайнера может принимать разные формы, гармонично сочетаться с другими видами отделки и вписываться в различные стили в помещении.

Доверьтесь опыту креативного дизайнера, и бетон предстанет для вас в новом виде, заиграет разными красками и поможет создать уютную атмосферу дома.

Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры

Покупателям квартир в новостройках после получения ключей расслабляться рано, ведь если жилье куплено без ремонта от застройщика, то новоиспеченному владельцу достаются буквально голые стены. Сайт “РИА Недвижимость” решил напомнить новоселам об основных технологиях и этапах черновой отделки, от качества которой зависит и качество будущего декора.

Технологическая памятка

В настоящее время существуют две основные конструктивные схемы многоквартирных домов. Во-первых, это дома, каркас и внешние стены которых отстроены из железобетонных панелей. И во-вторых, это дома, каркас которых выполнен из монолитного железобетона, а проемы заполнены, как правило, блоками из ячеистого бетона. Могут встречаться и другие конструктивные схемы, но они составляют небольшой процент вновь возводимых многоквартирных домов, объясняет руководитель учебного центра ООО “Кнауф Гипс” Александр Бортников.

“Необходимо отметить, что вновь построенные здания с применением железобетона в качестве основного материала подвержены усадке. Усадка — это особенность всех материалов на основе цемента, поскольку цементный камень при твердении уменьшается в объеме. Поэтому рекомендуется начинать отделочные работы, когда пройдут все усадочные явления, а это примерно через год после строительства или учитывать это явление при выборе тех или иных материалов и систем для отделки”, — рекомендует эксперт.

Продумываем дизайн

Как ни странно, но еще до начала черновых работ необходимо определиться с дизайном интерьера, поскольку, исходя из этого, будет зависеть, где и какие коммуникации прокладывать и какие решения по отделке применять. Прежде чем приступить к черновой отделке, при необходимости, производится замена окон, радиаторов отопления, сантехнических коммуникаций и электропроводки. Замена всего перечисленного может проводиться как полностью, так и выборочно, важно, чтобы все эти работы были закончены перед выполнением черновой отделки, указывает Бортников.

Выравниваем полы

Первым делом производится выравнивание пола. Если ваша квартира совсем “голая”, то на полу у вас лежит монолитная плита, которую нужно не только выровнять, но и изолировать, потому что она передает все вибрации и звуки. Для этого желательно сначала засыпать слой керамзита, который обладает прекрасными звуко- и теплоизоляционными свойствами (толщина слоя примерно 5 см). Перед началом работ нужно убедиться, что в вашем бетонном перекрытии нет никаких щелей, иначе вода из стяжки может протечь к соседям вниз. Обычно отверстия могут остаться в области стояков и вентиляционных шахт. Их нужно заделать монтажной пеной или клеевой смесью. Далее засыпаем керамзит, начиная от места, которое имеет наибольшую глубину. Керамзит поливаем раствором жидкого бетона, по консистенции напоминающим молоко. Сохнет такой раствор примерно сутки-двое. Также можно сразу же сделать керамзито-цементно-песчаную смесь и выложить ее на основание.

Для санузлов желательно перед укладкой керамзита сделать настилочную гидроизоляцию, с заходом на стены до 10 см. Если она уже сделана перед сдачей дома, то ее качество необходимо проверить, так как часто встречается брак.

Далее, начинаем уже непосредственно выравнивание пола. Его можно осуществить с помощью цементно-песчаной стяжки или наливного пола. Основное достоинство цементно-песчаной стяжки — ее цена, от 90 рублей (в среднем 150 рублей) за 40 килограммов в зависимости от производителя, региона и состава. Расход стяжки зависит от накладываемого слоя. Однако стяжка не позволяет получить идеально ровную и гладкую поверхность, а время ее высыхания составляет 28 дней, что значительно задерживает ход ремонтных работ. Наливные полы — более технологичный вариант. Благодаря достаточно жидкой консистенции смесь растекается по поверхности пола и принимает уровень горизонта, то есть самонивелируется. Мастеру необходимо подобрать оптимальное количество воды и слегка помочь смеси распределиться по поверхности. Необходимо сказать, что перед устройством наливного пола основание необходимо обязательно прогрунтовать. Грунтовать можно обычной или акриловой грунтовкой, валиками или кисточками. Бетонконтакт обычно используется, когда квартира из старого фонда и основание очень плохое — в новостройке смысла использовать его нет, особенно учитывая разницу в цене (в 3-4 раза дороже грунтовки, а именно 1500-2000 рублей за 10 литров). Грунтование нужно делать либо в два слоя, либо сразу обильным слоем — перед нанесением второго слоя грунтовки, предыдущий должен высохнуть. Также и устройство наливного пола должно осуществляться по высохшей грунтовке, но разрыв по времени между грунтованием и выполнением работ по укладке пола не должен быть большим — не более суток, а желательно час-два, во избежание оседания пыли на поверхности.

“Нормально сдать квартиру в бетоне практически невозможно”

Инвестирование в недвижимость, к которому призывают различные умные люди, в том числе и авторы нашего журнала, – дело, спору нет, хорошее и выгодное. Только долгое. За те несколько лет, пока квартира находится у нас на руках, она постоянно тянет деньги – квартплата, коммунальные платежи, налоги. Решение, в принципе, известно – сдавать в аренду. Однако тут есть своя проблема: объект в новостройке чаще всего продается в состоянии «голого бетона», то есть совершенно нежилом. А делать ремонт – это еще несколько сотен тысяч рублей.

В общем, мы решили рассмотреть такой вариант: сдавать квартиру в том виде, как она есть. Или голый бетон (если новостройка), или приравненный к нему по качеству «бомжатник» со вторичного рынка.

Спрос есть на все. Вопрос в цене

Как выяснилось из опроса экспертов, рынок подобной недвижимости существует – но он очень небольшой. «По данным нашей компании, предложения квартир без ремонта появляются довольно регулярно, но в количестве не более одного-двух в месяц, – сообщила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Спрос на подобные варианты также очень скромен: как правило, арендаторы хотят снимать уже пригодное для вселения жилье».

Тезис о непопулярности такого предложения поддерживает и Елена Рыбкина, директор по маркетингу компании VSN REALTY. «Если опираться на данные статистики, то среди 12 тыс. объявлений на одном известном портале по аренде квартир без ремонта предлагаются всего три квартиры, – говорит эксперт. – По нашему мнению, их могло быть и больше, если бы данное предложение более активно продвигалось на рынке».

И, естественно, сам собой напрашивается вывод о том, что подобный объект должен сдаваться существенно дешевле. «Двухкомнатная квартира в одной из новостроек была сдана в аренду за 25 тыс. руб. в месяц, – сообщила Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость». – Стоимость аналогичных объектов в том же доме, но с ремонтом составляет 40-45 тыс. руб.». «Стоимость аренды «голых» квартир ниже средней стоимости аренды на 5-30%. Но «дисконт» ограничен законами рынка – к примеру, за 20 тысяч рублей «голую» квартиру в спальном районе Москвы снять можно, но дешевле – вряд ли, так как желающие поселиться в «голой» квартире за относительно невысокую цену найдутся всегда», – считает Екатерина Чермошенцева, менеджер проектов департамента оценки стоимости жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл».

Дело не только в деньгах

Однако потеря денег – это, к сожалению, не единственная неприятность, подстерегающая владельца квартиры. Есть и пара других.

Во-первых, самые непритязательные арендаторы на нашем рынке являются одновременно и самыми нежелательными. Эти категории известны: гастарбайтеры, торговцы с вещевых рынков. В общем, люди, которые своим внешним видом и манерами отличаются от коренных москвичей (сформулируем это так, чтобы не быть обвиненными в экстремизме и ксенофобии). Поселив подобных персонажей в свою недвижимость, арендодатель гарантированно получит проблемы и с соседями, и с участковым. Не говоря уж о том, что и возможностей как-то повлиять на таких жильцов у хозяина квартиры почти не будет. Реальный случай, приключившийся в подмосковных Люберцах: некоторый человек сдал свою квартиру гражданам одной южной республики. Затем он решил выселить их, но арендаторы съезжать отказались. В последовавшем споре хозяйствующих субъектов победила пассионарность, и владелец квартиры очутился в больнице с побоями.

Есть и «во-вторых». Поселившиеся в вашей «пустынной» квартире люди, естественно, станут это жилище как-то благоустраивать – и тут возможны свои проблемы. Жизненная ситуация, рассказанная знакомыми: приезжие хлопцы поставили на кухне мойку, а над ней повесили сушку для посуды. Повесили, надо понимать, хило. Однажды, когда дома никого не было, сушка рухнула на мойку, сорвала водопроводный кран – и в итоге хозяин квартиры получил иск от соседа снизу по поводу залива, да еще и немало заплатил за воду: счетчики пару часов крутились от души.

Комментируя данную ситуацию, наши эксперты, правда, отмечали, что подобный риск возможен и с обычными жильцами – теми, которые ничего не ремонтируют сами. «Сколько подобных случаев происходит каждый день, когда живущие в квартирах люди забывают выключить воду, утюг, оставляют без присмотра домашних животных!» – замечает Елена Рыбкина (VSN REALTY). А Роман Бабичев, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья», подсказывает и «противоядие»: чтобы не было подобных рисков, нужно страховать квартиру.

Сами, но не собственноручно

Еще один возможный вариант сдачи квартиры без отделки – ремонт в оплату аренды. Например, квартира, объективно стоящая 30 тыс. руб. в месяц, сдается за 20 тыс., но при этом жильцы обязуются что-то сделать для благоустройства. Очень похоже на «ужастик», описанный в предыдущей главе, но есть важное отличие: все происходит под жестким контролем хозяина квартиры. Каждый месяц – определенное мероприятие по облагораживанию жилья: на этот раз клеим обои в маленькой комнате, а в следующем устраиваем подвесной потолок в санузле. И лучше даже, если сами работы производят не жильцы, а профессиональные ремонтники – арендаторы лишь оплачивают их.

«Как правило, квартиры, в которых собственник намерен сделать ремонт силами арендатора, сдаются на длительный срок, – говорит Галина Киселева, директор департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». – Обязательно проводятся точные расчеты по объему работ и составляется смета. Пункт о том, что плата за наем квартиры будет производиться в счет ремонтных работ в квартире, вносится в договор аренды. Также необходимо отразить порядок сдачи-приемки работ. По окончании работ составляется акт, подтверждающий исполнение всех обязательств, связанных с ремонтом, а также отсутствие претензий у сторон».

Эксперт также отмечает несколько важных нюансов. Например, контроль за качеством выполнения работ. Иногда собственники квартиры берут эту функцию на себя, а иногда возлагают на стороннего эксперта – скажем, риелторскую компанию, через которую был заключен договор найма. Еще серьезный момент – качество используемых материалов. «Если квартира приобретена с инвестиционной целью для дальнейшей перепродажи, то, как правило, владельцы подходят экономично в затратах на проведение работ: делается минимально необходимый объем, – говорит Галина Киселева. – Если же в квартире в дальнейшем собираются жить сами собственники, то речь пойдет о другом объеме, так как могут быть использованы более дорогие материалы».

Вроде выгодно, но рискованно

В заключение автор осмелится привести собственные расчеты. Имеется квартира в новостройке, продавать которую владелец планирует ровно через пять лет (60 месяцев). В ней можно сделать ремонт, который обойдется в 500-700 тыс. руб. и будет длиться два месяца. Затем квартира сдается за стандартные сегодня 30 тыс. в месяц. Итог: квартира сдавалась 58 месяцев, доход составил 1,04 – 1,24 млн руб. (30 тыс. на 58 месяцев минус траты на ремонт).

Второй вариант: сразу сдать квартиру как есть за 20 тыс. руб. За 60 месяцев она принесет 1,2 млн.

Вывод: никакого резона ремонтировать квартиру нет.

Наши консультанты не стали опровергать расчеты, но их возражения сводились к тому, что при подобном варианте выше риски. «В принципе, по деньгам получится то же самое, – признает Роман Бабичев («Азбука Жилья»). – Но здесь хозяин квартиры рискует качеством ремонта, своими деньгами (не факт, что ремонт сделают именно на сумму ваших вложений, накладная может быть подделана на любом строительном рынке). Кроме того, жилец может полгода «кормить вас завтраками», и в итоге ничего не сделать и съехать. Следующий жилец может оказаться таким же, даже с подписанным договором. Учесть все риски практически невозможно».

«Конечно, по подсчетам получается, что ремонт делать смысла нет и можно сдавать квартиру сразу, – говорит Елена Рыбкина (VSN REALTY). – Но все это связано с большим количеством рисков, тщательным подбором жильцов и высокой конкуренцией на рынке аренды».

И еще одно соображение. Жизнь обычного рантье довольно спокойная: заехал раз в месяц, забрал деньги, поглядел, все ли в порядке, – и отправился дальше по своим делам. Тот, кто сдает с условием выполнения жильцами ремонта, фактически принимает на себя обязанности строительного прораба: за всем следи, проверяй сметы, анализируй качество работ. Нагрузка на психику существенная.

Но, с другой стороны, если после приобретения новой квартиры денег на ремонт не осталось вообще – может быть, стоит поступить именно так?

Особое мнение эксперта

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE:

Нормально сдать квартиру в бетоне практически невозможно. С определенной периодичностью нам поступают звонки от собственников с подобными предложениями. К сожалению, у нас еще немало людей, которые сначала делают, а потом думают.

Удалось купить квартиру, купили, квартира начинает просить денег (оплата «коммуналки», общедомовые нужды, налоги и т.д.). А ведь стоит пустая в бетоне – за что платить? Надо попробовать сдать – звонят в агентство и начинают предлагать схемы, одна нелепей другой.

Давно пора понять, что на рынке аренды, перегруженном предложением квартир, никто не будет за свой счет делать ремонт, ведь стоимость нормального ремонта с нуля вполне потянет на цену двух, а то и больше, лет аренды.

Ни одно из подобных обращений по квартирам в бетоне не было на моей памяти реализовано, кроме одного случая с однушкой в районе Павшинской поймы, которую сняли за стоимость ремонта молдаване, занимавшиеся отделкой этого же дома. Проверенных данных нет, но думаю, что большую часть материалов они не покупали, да и ремонт, так и не законченный на стадии процентов пятидесяти, собственников категорически не устроил. К этому стоит добавить периодические разборки с соседями и правоохранителями – арендаторы расслаблялись после каждого тяжелого рабочего дня.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Идея сдавать без ремонта вызывает смешанные чувства. С одной стороны, математически она безупречна – потери денег и времени на ремонт не «отбиваются». Но как-то все это противоречит сложившимся представлениям.

Отделка против голого бетона. Почему выгоднее переплатить за квартиру «под ключ»?

Покупка квартиры в новостройке с готовой отделкой от застройщика часто смущает покупателей более высокой ценой по сравнению с вариантом «в бетоне». Действительно, на первый взгляд квартира без отделки обойдется дешевле, чем с ремонтом «под ключ». Однако, по оценке аналитиков Корпорации «Баркли», в конечном итоге финансовые и временные затраты покупателя, решившего сэкономить на отделке, окажутся ощутимо выше.

Минимальная стоимость квадратного метра в жилом комплексе премиум-класса Barkli Residence на сегодняшний день составляет 420 тыс. рублей. Если из этой суммы вычесть затраты девелопера на отделку, то цена «в бетоне» составит 350 тыс. рублей. На первый взгляд, при покупке квартиры без отделки экономия была бы очень приличная – более 15%. Однако при более детальном рассмотрении выгода оборачивается более высокими расходами на ремонт.

Отделка квартиры в новостройке складывается из пяти основных составляющих: разработка дизайн-проекта, возведение перегородок, материалы, ремонтные работы и инженерное обеспечение. Верхней планки затрат на ремонт в элитном сегменте не существует. При желании и соответствующих возможностях можно покрыть стены сусальным золотом, а дверные ручки инкрустировать бриллиантами. В этой ценовой категории проще определить минимальный уровень, ниже которого покупатель квартиры вряд ли захочет опуститься. Эксперты Корпорации «Баркли» рассчитали этот минимум следующим образом:

Возведение перегородок – от 1,5 тыс. руб. за кв. м

На первый взгляд, возведение перегородок может показаться самой маленькой статьей расходов. Однако по факту это не совсем так: 1,5 тыс. рублей за квадратный метр – это только стоимость разделения единого пространства квартиры свободной планировки на комнаты. При этом мало кто задумывается о том, что перегородки «съедают» 7-10% полезной площади.

«Приобретая квартиру, покупатель всегда оплачивает фактическое количество квадратных метров, – поясняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». – И в квартире с готовой отделкой будет произведен замер каждой отдельной комнаты и помещения. А в квартире свободной планировки оплатить придется площадь всего пространства, которое впоследствии будет разделено перегородками. То есть квартира площадью 100 кв. м после окончания ремонта станет меньше на 7-10 кв. м. В зависимости от стоимости квадратного метра, потери на перегородках могут исчисляться миллионами рублей».

Дизайн-проект – от 9 тыс. руб. за кв. м

Разработка дизайн-проекта – это вторая по величине статья расходов при отделке. Причем 9 тыс. рублей за «квадрат» – необходимый минимум. Работа именитой дизайн-студии обойдется в разы дороже. А если говорить о частном заказе дизайн-проекта в одном из ведущих мировых архитектурных бюро, то цена взлетает до небес. В ЖК Barkli Residence один из четырех проектов на выбор от американской студии Robert A. M. Stern Architects под руководством знаменитого архитектора Роберта Стерна уже включен в стоимость квадратного метра.

Ремонтные работы – от 15 тыс. руб. за кв. м

Покупатель квартиры в высшем ценовом сегменте вряд ли доверит отделку своей квартиры низкоквалифицированным разнорабочим из бывших советских республик. Во избежание ситуаций, описанных в юмористическом шоу «Наша Раша», любой здравомыслящий человек предпочтет обратиться к профессионалам, услуги которых обойдутся минимум в 15 тыс. рублей за квадратный метр. Покупателям квартир в Barkli Residence не нужно будет заниматься поисками подходящей бригады. К моменту сдачи жилого комплекса в эксплуатацию отделка квартир будет завершена, а высокое качество работ гарантирует технический надзор, который осуществляет швейцарская компания с 30-летним опытом работы в строительной отрасли.

Инженерное оснащение – от 18 тыс. руб. за кв. м

Когда речь заходит о дорогом жилье, инженерное оснащение квартиры выходит далеко за рамки стандартной разводки электричества, водо- и теплоснабжения. Инсталляция одной только системы «умный дом» может обойтись в несколько миллионов рублей (в зависимости от площади и комплектации системы). Будущим жителям ЖК Barkli Residence не придется нести никаких дополнительных затрат на инженерию. Во всех квартирах выполняется разводка системы центрального кондиционирования ( VRF ) с очисткой воздуха, укладываются теплые полы, устанавливается система фильтрации воды, производится дополнительная шумоизоляция и инсталлируется система «умный дом».

Строительные и отделочные материалы – от 45 тыс. руб. за кв. м

Покупатели дорогого жилья крайне требовательны к качеству используемых при отделке материалов. Натуральный камень, дерево ценных пород, лакокрасочные покрытия от лучших мировых производителей и далее по списку – без всех этих компонентов не обойтись. Стоимость материалов начинается от 45 тыс. рублей и ограничивается лишь фантазией и возможностями собственника жилья. В ЖК Barkli Residence при отделочных работах используется травертин, паркетная доска, гипоаллергенные краски и т. д.

«Итого стоимость отделки в премиальном сегменте составляет минимум 88,5 тыс. рублей за кв. м, – резюмирует Екатерина Фонарева. – Прибавив эту сумму к стоимости квадратного метра «в бетоне», мы получаем 438,5 тыс. рублей за «квадрат», что уже на 5% дороже стартовой цены в ЖК Barkli Residence . При этом если покупатель выполнил бы отделку на том уровне, на котором она представлена в нашем комплексе, то заплатил бы в итоге за квартиру на 30% дороже: дизайн-проект от одного из лучших в мире архитектурных бюро Robert A.M. Stern Architects, первоклассные отделочные материалы, инженерия высочайшего уровня, в том числе система «умный дом», полностью обустроенная кухня с встраиваемой техникой BOSCH и т.д.

Кроме того нужно учесть еще и временной фактор. Уже к концу года владельцы квартир в Barkli Residence получат ключи и смогут отметить новоселье. При покупке квартиры «в бетоне» еще как минимум год нужно потратить на отделку. Таким образом, экономия на стоимости квадратного метра при покупке жилья без отделки в конечном итоге оборачивается дополнительными финансовыми и временными затратами».

«БАРКЛИ» – инвестиционно-строительная корпорация, основана в 1993 году. Основные виды деятельности: инвестиции и строительство, девелопмент и управление проектами в России и в Восточной Европе. Председатель Совета директоров и владелец корпорации «Баркли» – Леонид Александрович Казинец.

С момента основания корпорация построила и ввела в эксплуатацию более 300 объектов недвижимости различного назначения: бизнес-центры в Москве, элитные жилые дома. Наиболее знаковые объекты компании: «Клубный Дом» на Зачатьевском переулке, «Дом с французскими окнами», особняк De Luxe в Хилковом переулке (вошли в рейтинг Forbes «100 самых дорогих домов Москвы» в 2010 г), «Баркли Плаза», Barkli Virgin House, Barkli Park и др.

Новостройка в бетоне: сколько нужно потратить, чтобы въехать и жить?

Покупая квартиру в новостройке, чаще всего потребитель получает голые стены и пол. Сколько же нужно потратить, чтобы привести все это в надлежащее состояние? Эксперты рассказывают, что сначала нужно «раскошелиться» на дизайн-проект, предлагают подумать, стоит ли покупать новое жилье или «вторичку», а также приводят расценки на работы и универсальную формулу ремонта.

Представляя покупку жилья, покупатели чаще думают о стоимости самой недвижимости, однако если речь идет о новостройке, для полноценного переезда нужно будет идти еще на большие затраты, связанные с ремонтом. Чаще всего в таких квартирах нет даже стен. Сколько же нужно вложений? Возможно, лучше присмотреть что-то из вторичного фонда?

Проект ремонта от именитых дизайнеров стоит недешево

Как правильнее подойти к вопросу? Лучше заранее высчитать все возможные издержки, чтобы не попасть в финансовую воронку. Разумеется, с самого начала нужно сделать дизайн-проект, стоимость его может быть разной: можно заказать работу у фрилансеров, что тоже дает основание думать о скидках. Рассказывает Роман Коротков, архитектор студии INSCALE (Санкт-Петербург):

– Процесс обустройства квартиры без отделки следует начинать с разработки дизайн-проекта. Грамотно разработанный проект дает четкое представление об объемах работ и отвечает на вопросы: что из чего будет сделано и кто из подрядчиков за какую часть работ отвечает. У архитектурных студий стоимость проекта варьируется от 1 800 до 3 000 рублей за квадратный метр площади пола. Если обращаться к фрилансерам, к примеру, с «Авито», то стоимость составит 500-1 500 рублей за «квадрат». Если говорить об именитых дизайнерах, то стоимость тут стартует с отметки в 3500-4000 рублей и может достигать 8 000 за метр площади пола.

Еще один этап – согласование перепланировки. Стоимость может составлять от 70 до 140 тысяч рублей – зависит от принятых планировочных решений, – предупреждает эксперт.

Ремонт в новостройке начинается с возведения стен

Уже на стадии дизайн-проекта видно, что ремонт будет очень затратным. Альтернативным вариантом может стать покупка жилья в старом доме. Если же все-таки выбрана новостройка, начинать стоит не с отделки, а с возведения стен и заказа электропроекта. Управляющая компания также может стать инициатором помех на пути к быстрому переезду. С нюансами ремонта в новом доме знакомит генеральный директор сервиса по дизайнерскому ремонту квартир «Квадрим» Роман Дорфман:

– Покупая квартиру, мы часто задумываемся, что выбрать: новая квартира с бетонными стенами в новостройке или «убитая» квартира в «хрущевке» или «сталинке». Возникает вопрос о разнице в стоимости работ. С точки зрения затрат на черновую отделку у квартиры в новостройке «а-ля бетонная коробка» по сравнению с «убитой хрущевкой» или «сталинкой» есть как свои плюсы, так и минусы.

В первом случае придется потратиться на возведение стен – при получении ключей от новой квартиры вы, скорее всего, обнаружите лишь выложенные блоками контуры. Стоит это, ориентировочно, 900 рублей за квадратный метр стены, включая материалы и работу. Также придется потратиться на инженерный проект электрики ценой в 10-15 тыс. рублей. Отдельной статьей расходов будет исправления недочетов застройщика, а их избежать удается редко.

При ремонте в новостройке возможен вариант, что управляющая компания в новом доме допустит на объект только строителей со свидетельством о членстве в СРО, а такие компании стоят в среднем на 2- 4 тысячи за метр дороже, чем обычные бригады.

В стенах старых квартир новых жильцов могут поджидать неприятные сюрпризы

Не все так просто и со «вторичкой»: в стенах старых квартир можно обнаружить много интересного, а основной статьей затрат при подготовке такого жилья для жизни будет вывоз мусора. Рассказывает Роман Дорфман:

– При ремонте так называемой «вторички» есть свои дополнительные затраты, особенно в случае старого фонда: «сталинок» и дореволюционных домов. Вскрывая старую отделку, вы можете не подозревать о том количестве работ, которые она в себе хранит. Даже при аккуратном демонтаже можно потянуть за собой дополнительные расходы в гидроизоляции в новых перегородках и новом армировании стен. Но первоочередная проблема – это демонтаж и вынос мусора. Напомню, что в новостройке не надо будет производить работы со старой отделкой стен.

В итоге, демонтаж обойдется где-то в 1 000 рублей за квадратный метр плюс расходы на контейнеры для вывоза строительного мусора. Например, для квартиры в 70 кв. метр необходимо 3-4 контейнера, по цене в 4-5 тысяч. Скорее всего, количество штукатурной смеси для выравнивания стен в старом фонде уйдет на 30% больше, т.к. современные застройщики строят сильно аккуратнее, чем строили в 60-70-е годы ХХ века. Важно учитывать тот факт, что в давно заселенном доме будет сложнее вести работы с точки зрения разрешенных часов шумных работ, это может создать дополнительные проблемы и увеличить срок работ, а значит, и общие издержки на ремонт.

В новостройке можно планировать траты, а старый дом – лотерея

Если сравнивать оба подхода, то плюсов и минусов поровну. Затраты будут приблизительно равны, но перед покупкой нового дома заранее известно, что будет ожидать, а вот старые дома, особенно конца ХIХ – начала ХХ века, могут преподнести сюрпризы. Роман Дорфман:

– Как мы видим, в каждом варианте есть дополнительные траты, а каких-то трат можно избежать, так что в итоге стоимость работ в новостройке и старом доме будет примерно равна, однако возможны исключения, когда работы в старом фонде могут быть существенно дороже, если планируется комплексная перепланировка и замена старых инженерных коммуникаций. При этом в новостройке уже на старте можно точнее оценить расходы, тогда как ремонт вторичного жилья чаще всего – лотерея.

В целом средняя по рынку цена от 8 до 13 тыс. рублей за «квадрат» за работу строителей и 6-7 тысяч за черновые материалы и инженерные коммуникации. Однако не имея точных данных об объекте и готового проекта, практически невозможно сказать, сколько точно будет стоить ремонт, но профессионалы могут дать примерную оценку с точностью до 200-300 тыс. рублей, зная пожелания заказчиков. Важно понимать, что если цены на услуги строителей и на черновые материалы относительно неизменны и предсказуемы, то стоимость отделочных материалов может очень сильно разниться: например, плитка из Италии может стоить в несколько раз дороже российского керамогранита.

Ремонт может обойтись в несколько миллионов

Исходя из нашего опыта реализованных объектов, Роман Дорфман приводит пять примеров общих затрат на ремонт в различных квартирах.

Пример 1. Двухкомнатная квартира в новостройке, 70 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт по заранее разработанному стилю, без мебели и декора. Сумма общих затрат: около 2 млн рублей.

Пример 2. Двухкомнатная квартира в «брежневке», 65 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт бизнес-класса по индивидуальному проекту, без мебели и декора. Сумма общих затрат: 3,4 млн рублей.

Пример 3. Однокомнатная квартира в новостройке, 30 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт по заранее разработанному стилю, без мебели и декора. Сумма общих затрат: около 1 млн рублей.

Пример 4. Однокомнатная квартира в «хрущевке» 33 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт комфорт-класса по индивидуальному проекту, без мебели и декора. Сумма общих затрат: 1,5 млн рублей.

Пример 5. Четырехкомнатная квартира в новостройке, 110 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт бизнес-класса по индивидуальному проекту, без мебели и декора. Сумма общих затрат: около 6,7 млн рублей.

Формула ремонта

Существует и универсальная формула ремонта. Однако если рассчитывать по ней затраты на приведение в нормальный вид квартиры площадью менее 100 метров, суммы получаются довольно значительные.

Роман Коротков:

– Для ориентировочной прикидки, чтобы понять, сколько потребуется средств на ремонтно-строительные работы, отделочные материалы, мебель и оборудование, можно умножить площадь квартиры на 60 тысяч рублей. К примеру, на квартиру в 100 «квадратов», потребуется 6 миллионов рублей. Это будет та сумма, которая необходима, что сделать всё хотя бы минимально приемлемого качества, без каких-либо изысков и без использования продукции ведущих европейских фабрик. Если же возникает желание использовать отделочные материалы, мебель, кухню, оборудования ведущих европейских фабрик, то здесь стоит ориентироваться на сумму от 200 тысяч рублей за метр площади пола, а верхней границы, естественно, не существует.

Ремонт квартир в новостройках

Ура, квартира в доме-новострое куплена! Отличный район, прекрасная инфраструктура… Вот только внутри пока что лишь голые стены. Если вы оказались в подобной ситуации и схватились за голову, эта статья для вас. Мы расскажем о «можно» и «нельзя» ремонта квартир в новостройках.

Для многих покупка такой квартиры долгожданна и радостна. Жилплощадь в новостройке это, с одной стороны, возможность жить в здании, построенном с использованием более современных технологий и материалов, чем, скажем в конце 90х, более продуманный комплекс обслуживающих структур в микрорайоне, и, конечно, большие возможности для планирования пространства комнат.

Но, с другой стороны, сразу заселиться в свою квартиру не получится: как правило, строительные компании сдают квартиры в лучшем случае с «черновой» отделкой, а чаще даже просто «коробку» — голые бетонные или кирпичные стены и кривые полы. Пришло время заняться ремонтом квартиры!

Можно и нельзя: ремонт в новостройке под ключ в первые годы эксплуатации здания

Главной особенностью новостроек является эффект осадки дома: конструкция нового здания давит на грунт весом в десятки, если не сотни тысяч тонн и, конечно, дом понемногу просаживается, из-за этого стены могут смещаться относительно друг друга. Эффект этот особенно заметен в первые 2-3 года и постепенно угасает. Вообще, строительные компании должны завершить все работы и сдать в эксплуатацию здание после того, как уже состоялась основная усадка, но лучше все-таки перестраховаться.

Квартира в новостройке: начало ремонта

Опытные строители рекомендуют не спешить с выполнением чистовых работ в течение 2-3 лет работ с момента сдачи дома в эксплуатацию. Но жизнь часто заставляет спешить с переездом и приходится исхитряться. Итак, с чего начинаются ремонтные работы.

Без дизайн-проекта не обойтись. Никак. И можно, конечно, набросать планы и рассчитать, что где будет, самостоятельно, но лучше поручить это профессионалам. «В студии дизайна интерьера вам не только покажут красивую визуализацию каждого угла вашей будущей квартиры уже со всей мебелью и декором, но и разработают полный комплект всех чертежей: разводки электрики и водопроводных труб, планы „теплых полов“, подвесных потолков, перегородок и оконных проемов — поверьте, самостоятельно все учесть ну очень сложно. К тому же расходы на проект окупаются дальнейшей экономией,» — говорит Алена Комолова, координатор проектов дизайн-студии LOFT&HOME.

Иногда приходится ломать: все то, что было установлено застройщиком, но не удовлетворяет вас по качеству или планировке. Работа эта тяжёлая и пыльная, хотя особых знаний не требует — можно доверить это рабочим или даже сделать самому. Профессионалы на этом этапе разбивают стыки между плитами потолка и стен, а также стен и пола и заполняют пустоты специальными материалами, чтобы капитально заделать пустоты — важный шаг, влияющий на потери тепла в квартире.

Начинается ремонт квартиры в новостройке с прокладывания системы электропроводки, разводки труб и канализации, а также других коммуникаций. Первичная усадка дома на их работу и целостность никак не повлияет. Кстати, выбирая приборы и сантехнику, не забудьте сразу обращать внимание на их электро- и водосберегающие свойства, это поможет серьезно экономить в дальнейшем.

Черновые полы и стены

Теперь можно заняться полами: выполнить бетонирование (стяжку) или монтаж деревянной конструкции, если выбран «сухой» способ. На этом этапе можно проложить всевозможные системы «Тёплого пола» — только заранее учите будущую расстановку мебели. С финишным выравниванием нивелир-массой под дальнейший ламинат или паркет пока лучше подождать. Сейчас займитесь монтажом подвесных потолков, гипсокартонных конструкций (пока без финишного шпаклевания) и первичным выравниванием стен.

Последующие этапы ремонта квартиры

Дальнейшие шаги ремонта можно немного менять местами, полагаясь на здравый смысл, но в целом вас ожидает:

монтаж входной двери;
замена радиаторов отопления и окон на более качественные (если не устраивают установленные от застройщика);
финишная штукатурка и покраска потолков;
монтаж плитки на стены и полы в санузлах, и других помещениях;
монтаж межкомнатных дверей;
финишная отделка стен (в первом ремонте обои или декоративная штукатурка предпочтительнее);
установка сантехники;
монтаж паркета, ламината и др. полов;
монтаж наличников и порожков;
установка всех выключателей и розеток, а также осветительных приборов;
монтаж встроенной мебели и техники;
расстановка мебели.

Как выбрать строителей и не испортить новую квартиру

Да, ремонтно-монтажные работы квартиры в новостройке требуют последовательности, логики, учета огромного множества моментов, глубоких знаний и опыта. Не волнуйтесь, все это возьмет на себя строительная компания, которой вы доверите ремонт.

Вот только как выбрать надежных строителей? С современными технологиями проще всего будет воспользоваться разными сайтами по поиску исполнителей. Но, как показывает практика, большинство из них не дают вам никаких обещаний и гарантий. Вот вам контакты, а там разбирайтесь сами.

В отличие от них сервис Tenderin позволяет выбрать лучшую бригаду квалифицированных рабочих для выполнения ремонта с гарантиями (официальный договор + страхование работ). Можно бесконечно обзванивать десятки строительных компаний, сравнивать их прайсы и искать в интернете отзывы, а можно просто открыть тендер и дать строителям побороться за ваш заказ.

Квартира в новостройке в любом случае оказывается выгодным приобретением, а ремонт в ней на самом деле не так уж и сложен. Скорейшего вам новоселья!

Отделка против бетона. Почему выгоднее переплатить за квартиру под ключ?

Покупка квартиры в новостройке с готовой отделкой от застройщика часто смущает покупателей более высокой ценой по сравнению с вариантом «в бетоне». Однако, по оценке аналитиков корпорации «Баркли», в конечном итоге финансовые и временные затраты покупателя, решившего сэкономить на отделке, окажутся ощутимо выше.

Отделка квартиры в новостройке складывается из пяти основных составляющих: разработки дизайн-проекта, возведения перегородок, покупки материалов, заказа ремонтных работ и инженерного обеспечения. Верхней планки затрат на ремонт в элитном сегменте не существует. При желании и соответствующих возможностях можно покрыть стены сусальным золотом, а дверные ручки инкрустировать бриллиантами. В этой ценовой категории проще определить минимальный уровень, ниже которого покупатель квартиры вряд ли захочет опуститься. Эксперты рассчитали этот минимум следующим образом.

На первый взгляд возведение перегородок может показаться самой маленькой статьей расходов. Однако по факту это не совсем так: 1,5 тыс. руб./кв. м — это только стоимость разделения единого пространства квартиры свободной планировки на комнаты. При этом мало кто задумывается о том, что перегородки съедают 7–10% полезной площади. «То есть жилье площадью 100 кв. м после окончания ремонта станет меньше на 7–10 кв. м», — поясняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли». При этом оплачивать придется весь метраж. В зависимости от расценок потери на перегородках могут исчисляться миллионами рублей.

Разработка дизайн-проекта — это вторая по величине статья расходов при отделке, причем 9 тыс. руб. за квадрат — необходимый минимум. Работа именитой дизайн-студии обойдется в разы дороже. А если говорить о частном заказе дизайн-проекта в одном из ведущих мировых архитектурных бюро, то цена взлетает до небес.

Строительные и отделочные материалы

Покупатели дорогого жилья крайне требовательны к качеству используемых при отделке материалов. Натуральный камень, дерево ценных пород, лакокрасочные покрытия от лучших мировых производителей и далее по списку — без всех этих компонентов не обойтись. Стоимость материалов начинается от 45 тыс. руб. и ограничивается лишь фантазией и возможностями собственника жилья.

«Итого стоимость отделки в премиальном сегменте составляет минимум 88,5 тыс. руб./кв. м, — резюмирует Е. Фонарева. — Прибавив эту сумму к стоимости квадратного метра «в бетоне», мы получаем 438,5 тыс. руб. за квадрат, что уже на 5% дороже стартовой цены в ЖК Barkli Residence. При этом если покупатель выполнил бы отделку на том уровне, на котором она представлена в нашем комплексе, то заплатил бы в итоге за квартиру на 30% дороже: дизайн-проект от одного из лучших в мире архитектурных бюро Robert A. M. Stern Architects, первоклассные отделочные материалы, инженерия высочайшего уровня, в том числе система «умный дом», полностью обустроенная кухня со встраиваемой техникой BOSCH и т. д.».

Минстрой прорабатывает возможность внесудебного изъятии долгостроев у проблемных девелоперов. Строительные компании идею поддерживают, но отмечают необходимость ее детальной проработки

Рассказываем, что нужно сделать, чтобы государство смогло на законных основаниях забрать у вас квартиру. Но так лучше не делать.

Проконсультировались со специалистами и узнали, как подготовить квартиру к сдаче в аренду, как документы могут попросить наниматели и почему к этому вопросу нужно подойти очень серьезно.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО “Деловой Мир Медиа” обязательна (в интернете—гиперссылка)