Владельцы и менеджеры современных коммерческих предприятий нередко сталкиваются с ситуациями, в которых становится целесообразной продажа одного или нескольких объектов недвижимости, принадлежащих компании. Причинами, побуждающими к принятию решения о продаже, могут стать изменения в форме деятельности и составе собственников предприятия, недостаточность оборотных средств, близость сроков платежей в бюджет или кредитные организации.
Как происходит продажа коммерческой недвижимости
Продажа коммерческой недвижимости может быть осуществлена силами сотрудников предприятия. Следует, однако, помнить, что это мероприятие характеризуется значительной сложностью.
При его выполнении необходимо учесть множество юридических аспектов, грамотно составить документацию, осуществить ряд согласовательных и регистрационных операций.
Гораздо более удобным может оказаться взаимодействие со специализированными агентствами недвижимости, оказывающими услугу срочного выкупа коммерческой недвижимости. Однако мы советуем не торопиться владельцам, а предварительно заказать оценку коммерческой недвижимости. Данная услуга проводится независимой организацией, которая подготовит полный отчет любого объекта и определит его справедливую цену. Этот нюанс позволит не «продешевить» с последующей реализацией, что создаст дополнительную прибыль. После независимой оценки, можно обраться к агентству для дальнейших действий.
На подготовительном этапе, с которого начинается взаимодействие клиента и агентства, выполняется оценка помещения, предлагаемого к продаже. Применяются различные методы оценки, при этом, как правило, фиксируется рыночная стоимость объекта.
Агентства уменьшают полученную в результате оценки сумму на размер дисконта, который является своеобразной платой за срочность заключения сделки и другие преимущества услуги выкупа. Размер этого дисконта в большинстве случаев лежит между отметками 10 и 20%; таким образом, продавцы недвижимости получают при ее реализации достойные средства. Однако, если сумма оценки от Агентства и вашего независимого отчета сильно разнятся в меньшую сторону, значит вы нашли недобросовестных людей.
Преимущества продажи недвижимости через Агентства
Упомянутая выше срочность выкупа нежилых помещений является одним из основных преимуществ описываемой услуги. Агентства недвижимости, которые ее оказывают, фигурируют в качестве непосредственных покупателей и рассчитываются за объект собственными средствами, что означает максимальную оперативность завершения сделки. Однако, не забывайте об независимом отчете. Например, оценку коммерческой недвижимости в Москве можно заказать в компании «Граунд». Они профессионалы своего дела, и сотрудничали с многими крупными организациями: ПАО «НК «Роснефть», АО «Мосгаз», ПАО «Ростелеком», ПАО «МОЭК», ОАО «РЖД», Банк ВТБ, Райффайзен Банк, Управление Делами Президента Российской Федерации, «АКАДО Телеком» и т.д.
Этим выкуп коммерческой недвижимости выгодно отличается от посреднических услуг, также оказываемых агентствами и подразумевающих длительный поиск покупателя.
Нельзя не упомянуть такое преимущество, как оказание специализированными организациями комплекса сопутствующих услуг. Специалисты агентств недвижимости профессионально составляют все необходимые документы, за свой счет организуют взаимодействие с регистрационными и иными органами, что существенно упрощает процесс продажи для собственника недвижимости.
Это же обстоятельство позволяет собственнику быть уверенным в юридической чистоте сделки и не беспокоиться о тех или иных упущениях, которые весьма вероятны при самостоятельной продаже.
