Средние платёжи по ипотеке и аренде за однокомнатную квартиру в Москве могут прийти к балансу в 2026 году, рассказал «РБК-Недвижимости» основатель сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов. Это произойдёт за счёт роста стоимости аренды‚ а также снижения ставок и цен на вторичное жильё.
Последний раз такой баланс наблюдался в конце 2017 года. Тогда средняя стоимость съёмной однушки в Москве составляла 32 тысячи ₽, а ипотечный платёж — 37 тысяч ₽. Расчёты сделаны для ставки 10,5% годовых, первого взноса 20% и срока кредита 20 лет. Позже ипотека стала обгонять аренду. В конце 2023 года за съёмную квартиру нужно было платить 45 тысяч ₽ в месяц, а за ипотечную — 87 тысяч ₽ в месяц при средней ставке 13% годовых.
В этом году аренда заметно подорожала на фоне растущей инфляции, высокой ключевой ставки и дефицита предложения, отмечает эксперт. По данным Vysotsky Estate, в 2024 году средняя арендная ставка за однокомнатную квартиру выросла до 60 тысяч ₽.
В 2025 году платежи начнут выравниваться за счёт удорожания аренды примерно на 10% и удешевления вторичного жилья на те же 10%, прогнозирует Сергей Смирнов. Он ожидает, что к концу следующего года ипотечные ставки снизятся до 13% годовых.
«Как только ключевая снизится, ставки по ипотеке начнут снижаться, и у нас этот баланс наступит. Это примерно начало 2026 года. Такая же модель применима к Санкт-Петербургу, Казани», — заключил эксперт по недвижимости.
Ключевая ставка сейчас составляет 21% годовых, средние ставки по рыночной ипотеке достигают 30% годовых. Аналитики прогнозируют, что ЦБ повысит «ключ» до 23% годовых на заседании в декабре. Согласно прогнозу регулятора, среднегодовая ключевая ставка в 2025 году будет на уровне 17–20% годовых.
