В последние годы рынок загородной недвижимости Московского региона претерпевает заметные изменения. Особенно это касается сегмента высокобюджетной аренды. По итогам третьего квартала 2024 года предложение элитных коттеджей сократилось на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это тревожный сигнал, который подчеркивает, как экономическая и социальная нестабильность влияет на рынок недвижимости.
Почему снижается предложение загородных коттеджей?
Причин для сокращения предложения несколько. Одной из главных является изменение структуры спроса. С увеличением стоимости жизни и ростом валютных курсов, многие собственники предпочитают держать свои активы в валюте, что делает аренду для местных арендаторов менее привлекательной. Как сообщает компания NF Group, около 35% всех элитных предложений на рынке экспонируются в иностранной валюте, что добавляет волатильности.
Еще одна причина — продолжающееся падение покупательской способности и интереса к аренде загородных домов среди состоятельных клиентов. Растущие затраты на содержание домов и изменение приоритетов в жизни высокодоходных клиентов также привели к уменьшению объема предложений.
Как изменились цены на аренду элитной недвижимости?
На фоне сокращения предложения средняя стоимость аренды коттеджей в высокобюджетном сегменте снизилась на 3%, составив 1,4 млн рублей в месяц. Это связано не только с экономической ситуацией, но и с колебаниями валютных курсов, а также изменениями структуры предложения.
Цены на аренду коттеджей в Московском регионе распределились следующим образом:
- 18% предложений — от 400 до 600 тыс. руб. в месяц;
- 15% — от 600 до 800 тыс. руб. в месяц;
- 20% — от 800 тыс. до 1 млн руб. в месяц;
- 25% — от 1,5 до 3 млн руб. в месяц;
- Только 10% предложений — более 3 млн руб. в месяц.
Куда деваются крупные дома?
Еще одним интересным трендом стало сокращение предложения домов с площадью от 700 до 1000 квадратных метров, в то время как доля объектов площадью от 1000 до 1500 кв. метров наоборот увеличилась. Это говорит о том, что владельцы больших домов предпочитают их сдавать в аренду, возможно, видя в этом более выгодную стратегию.
Где находится основное предложение?
Рынок элитной загородной аренды традиционно сосредоточен на нескольких направлениях:
- Рублево-Успенское направление — 51% предложений;
- Новорижское направление — 37%;
- Киевское/Калужское и Минское направления — 7% и 2% соответственно;
- Сколковское направление — 3%.
На Рублево-Успенском направлении находятся самые дорогие коттеджи — средняя стоимость аренды здесь составляет 1,8 млн руб. в месяц при площади дома 953 кв. метра.
Что ждет рынок загородной недвижимости дальше?
Несмотря на снижение общего объема предложений, спрос на более дорогие дома растет. Более половины спроса приходится на дома со стоимостью аренды выше 1 млн руб. в месяц. Это связано с увеличением интереса со стороны состоятельных клиентов, которые предпочитают просторные дома, особенно с учетом возросшего интереса к жизни за городом.
При этом эксперты прогнозируют, что снижение предложения будет сохраняться в ближайшие кварталы. Если экономическая ситуация не изменится, рынок элитной загородной аренды может столкнуться с дальнейшим ростом цен и сокращением предложения.
Интересные факты о загородной недвижимости в Московском регионе
- Средняя площадь элитного загородного коттеджа в Московском регионе — 781 кв. метр.
- Сокращение предложения продолжается уже 7 кварталов подряд.
- Наиболее дорогие дома традиционно сдаются на Рублево-Успенском направлении.
- Аренда в иностранной валюте составляет 35% всего рынка высокобюджетной аренды.
